Ипотечная закладная
При ипотечном кредитовании большинство банков оформляют сделку по ипотеке при помощи закладных.
Что такое закладная по ипотеке?
Закладная- вид ценной бумаги, удостоверяющий право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная подлежит обязательной государственной регистрации.
А теперь простыми словами. Закладная дает финансовому учреждению гарантию исполнения его интересов. Закладная по ипотеке оформляется одномоментно с подписанием договора.
Все об ипотечной закладной говорит третья глава федерального закона №102-ФЗ от 16 июля. В статье изложены основные положения по закладной: содержание, как регистрируются владельцы, как происходит осуществление прав по ней и исполнение обеспеченных ипотекой обязательств, в том числе восстановление прав на утраченную закладную.
Закон не запрещает заключение ипотечного договора без закладной, но закладная для банка есть гарантия безопасности возврата вложенных средств. Именно поэтому банки используют закладную все чаще.
С 1 июля 2018 года в России появились электронные закладные.
Для банка, ипотечная закладная, позволяет решить проблему привлечения новых средств в банк, т.к. кредитно-финансовое учреждение может продать такую закладную или совершить эмиссию ценных бумаг, обеспеченных закладной, привлекая новые средства на рынке.
Банки далеко не всегда уведомляют заемщика о передаче ипотечной закладной другому кредитно-финансовому учреждению.
